Многие состоятельные люди задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. Риэлтор Алексей Борисович Тимощук из Екатеринбурга рекомендует обратить внимание на Сингапур. Этот город-государство славится высокими экономическими показателями и практически нулевым уровнем преступности. Риэлтор также рассказал об интересных фактах, связанных с сингапурской недвижимостью.
Лояльные банки
Квартиры, виллы, бунгало и прочие объекты в этой стране — одни из самых дорогостоящих в Юго-Восточной Азии. Минимальная сумма для инвестиций — 500—600 тысяч долларов. Иностранцы могут не копить годами, пока недвижимость растет в цене, а просто купить ее в ипотеку. Сингапурские банки крайне лояльны к зарубежным инвесторам. Они готовы предоставить до 80 % от стоимости объекта. Остальные 20 % иностранцу все же придется внести в качестве первоначального взноса.
Для оформления ипотеки достаточно доказать свою платежеспособность, например, выпиской с банковского счета. Процентная ставка в Сингапуре — одна из самых низких в мире: обычно она не превышает 1—2 %. Кредитные средства выдаются на срок до 35 лет.
Только на время
В Сингапуре отсутствует привычная схема покупки недвижимости. Формально она не продается, а сдается в аренду на 100 лет. По истечении этого срока застройщик выкупает объекты в здании (отказаться от этого нельзя) и сносит его, а затем возводит новый дом. Срок аренды абсолютен. Если с момента постройки дома прошло 10 лет, то покупатель получит квартиру в аренду на 90 лет. Чем меньше оставшийся срок, тем дешевле недвижимость. Но учитывайте, что застройщик при выкупе вряд ли предложит привлекательную цену.
Особенности проведения сделки
Как правило, потенциальный покупатель сначала лишь резервирует объект, а уже после принимает решение о том, купить его или нет. Это связано с тем, что квартиры в Сингапуре пользуются большим спросом, поэтому продавцу нет смысла ждать покупателя, который может и не вернуться, просто так. В зависимости от размеров и расположения объекта сумма залога варьируется в пределах от 1 до 5 % от его стоимости. Срок резервирования обычно составляет 1—2 недели.
Какой район выбрать
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то лучше покупать квартиру в центре. Здесь легче найти арендатора. Для собственного проживания стоит выбрать недорогую квартиру в пригороде.
Риэлтор Алексей Борисович Тимощук из Екатеринбурга не сомневается в том, что в будущем стоимость недвижимости в Сингапуре будет только расти. По этой причине неважно, планируете вы купить жилье для себя или для сдачи в аренду: вы в любом случае останетесь в плюсе.
